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南京文保單位“張治中公館”又要拍賣 起拍價7178萬元

2020-01-17 09:021921東方頭條中國棉花網_棉花信息網-棉花行業權威門戶

77藏在鬧市的“張治中公館” 吉星 攝

住在文保單位里是什么感覺?1月16日,現代快報記者注意到,南京市鼓樓區人民法院將于1月27日,在網上拍賣位于南京黃金地段的民國建筑,而這個建筑曾為張治中公館所在地。本次拍賣的起拍價為7178萬元,比起評估價1.02億元,低了3000多萬。10多年來,“張治中公館”的出售信息不斷,2006年報價3000萬元、2009年報價6400萬元、2017年報價1.5億元、2018年報價2.3億元,但一直沒賣出去。

法拍

黃金地段文保單位7178萬元起拍

現代快報記者了解到,因為南京某公司申請執行,南京鼓樓法院作出執行裁定書,拍賣朱某名下位于南京市鼓樓區的沈舉人巷26號、28號以及慈悲社12號、14號的不動產,評估價為1.02億余元,起拍價7178萬。房屋所有人朱某已被列為失信被執行人。

目前,這些房產被法院查封,有抵押,拍賣不含室內物品。土地性質為劃撥,買受人需要自行前往相關部門咨詢是否需要繳納土地出讓金。

值得一提的是,房產有租賃,租賃期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300萬元,每三年遞增5%,租金已支付至2019年12月31日。

探訪

有咖啡店,還有“辦公場所”

77在南京新街口,記者穿過車水馬龍的街巷,走到沈舉人巷和慈悲社的交叉口,一處青磚黛瓦的院落出現在面前。這里就是“沈舉人巷26號、28號民國建筑”,墻上嵌著“南京重要近現代建筑”的石碑。碑上介紹,該建筑建于1934年,曾為張治中公館所在地。

1月16日下午,現代快報記者看到,26號和28號兩個大門分別敞開著,從26號的大門進去,可以看到懸掛著“江蘇省收藏家協會活動中心”“江蘇省收藏家協會翡翠專業委員會”兩塊標識銘牌。門口一位女子告訴記者,這里是辦公場所,不允許進入。從一旁28號的大門進去,是一家小型咖啡館,但通往后院和26號的小路都被柵欄擋住,店員也說“不許進入”。

77“張公館”已不是當年模樣

77現代快報記者注意到,在盧海鳴、楊新華編著出版的《南京民國建筑》一書中稱,張治中在南京的公館主要有兩處,一為鼓樓頭條巷15號,現已拆除;二為沈舉人巷5號、7號、26號、28號建筑群,現在僅存26號、28號內兩幢西式樓房。

77不過,當年的沈舉人巷26號、28號宅院已經不是今天這番光景,《南京民國建筑》稱其占地1631.1平方米,有樓房9幢59間房。現在只剩下2幢,都是帶閣樓的三層樓房,磚混結構,鋼門鋼窗,青平瓦屋面,青磚外墻,二樓中部設露天陽臺,總建筑面積362.4平方米。

據悉,張治中本人并沒有在此居住過,當時住在這里的是張治中的副官。抗戰期間,張家姊妹也在這兩幢房屋里住過。1981年國家落實政策,沈舉人巷26號、28號被明確為張家的住房,歸還給張家姊妹。

追問

文保單位可以拍賣嗎?

據了解,2003年,張治中先生后人將該房出售。幾經易手,2005年,產權人以1050萬元購得此房。2006年,該建筑被列入“第三批南京市文物保護單位名單”。

77現代快報2007年曾報道過,公館的兩棟樓被拆了一棟半,被文物部門緊急叫停。當時,由文物專家、建筑專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查。專家組建議,房主必須按照原樣修復南樓、恢復北樓。當時由于房主擅自拆除文保單位,違反了《文物法》,根據規定被處以25萬元罰款。

772018年,有房產中介在朋友圈“叫賣”這座市級文保單位,出售價格2.3億元。當時現代快報記者就曾追問:出售“張治中公館”合法嗎?南京市文旅局相關負責人表示,這處院落為私產,根據相關法律可以銷售。如果交易成功,由于產權人發生了更改,要到文物部門備案。同時,如果要進行修繕,需經過文物部門的許可,并經過專家論證會。

購買者需要什么條件?

拍賣頁面顯示,根據《中華人民共和國文物保護法》 ,非國有不可移動文物不得轉讓、抵押給外國人。非國有不可移動文物轉讓、抵押或者改變用途的,應當根據其級別報相應的文物行政部門備案。因此,買受人不可以是外國人,同時購買后應到南京市文化與旅游局備案。

因鼓樓區沈舉人巷26號、28號,慈悲社12號、14號屬于非國有不可移動文物,拍賣頁面上寫著:請購買人仔細閱讀《中華人民共和國文物保護法》關于不可移動文物的章節,明確買受人應承擔的義務。截至1月16日下午5點,暫時無人報名參與拍賣,共有1萬多次圍觀。拍賣時間為1月27日10點至1月28日10點,這些房產會被拍賣出去嗎?現代快報記者將持續關注。(鄧雯婷 劉靜妍)

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